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新加坡房价连跌14个季度 创42年来历史纪录

 

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  [42年来第一次!新加坡房价跌跌不休 连跌14个季度创历史纪录! ]最新数据显示,新加坡今年第一季度房价环比下跌0.5%。这是新加坡房价连续第14个季度出现下跌,创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。为什么会出现连跌趋势?新加坡政府出台了什么政策来管控房价?一条短片,道出个中缘由↓↓

  究竟为何?新加坡房价连续第14个季度下跌

  新加坡市区重建局在周一公布的最新数据显示,新加坡今年第一季度房价环比下跌0.5%。这是新加坡房价连续第14个季度出现下跌,创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。

  为什么会出现这样的持续下跌趋势?新加坡政府出台了什么政策来管控房价?我们来听听CNBC财经评论员陈茜在新加坡为我们带来的报道。

  说到新加坡这里的房价,2009年是一个非常关键的分界点。在之前,由于金融危机之后,美联储开始实施量化宽松政策,使得大量资金涌入亚洲。这表现在海外买家对房地产的需求大量增加,使得新加坡的房价是一度持续飙升。

  从2009年开始,新加坡政府就开始实行了非常严厉的楼市管控政策来为楼市降温。其中的一些政策包括,政府规定借款人每月按揭还款的额度不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额的印花税。

  在这里要提到一个新加坡房地产市场的特点,就是政府组屋HDB。这有些类似于中国的经济适用房。在新加坡,民用住宅主要由这样的政府组屋HDB和商品房两部分组成。其中,政府组屋由政府投资修建,目的是以低价出售或出租给中低收入人群使用。

  而正是因为组屋由政府定价,所以相比起公寓来说具有非常大的价格优势。在房地产价格非常昂贵的新加坡,组屋都是一般公民或永久居民的首选。而在定价中,政府也以公积金中的住房部分能“负担得起”为标准,目标是公民参加工作5年后在结婚的时候,能首次使用公积金来购买政府组屋。

  而在新加坡,组屋在的供应量上远远超过了商品房,市场占有率高达70%左右。那么,这使得政府在管控房产上更加具有话语权。我们来看看房屋销售的走势图。蓝色线条的走势表示新加坡组屋的转售销量。

  大家可以很明显的看出,在2009年推出楼市管控政策之后,交易量有着迅速的下降。而图中的红色线条走势代表了商品房公寓销量。这部分主要的买家是外国人或是已有一套组屋的新加坡公民或永久居民。

  而对于这部分需求,新加坡政府在2013年将海外投资者的印花税提高到了15%,而这个政策,显而易见使得商品房的交易量在2013年开始,就出现大幅度下滑。整体来看,新加坡政府对于房价的管控可以说已经起到了一定的效果。

  刚才主持人也提到,今年第一季度是连续第14个季度,新加坡的整体房价出现下滑。而政府方面,也已经有重新放宽政策的信号。比如说在上个月,政府就出台了公告,表示将调整购房者贷款的数额限制和印花税的豁免时间等等。这样的政策改变暗示,也在近期推动了新加坡的数家地产开发公司的股价飙升。


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